高齡住宅怎麼選?全台養生村費用及入住流程解析，南部養生宅為何成為2025退休人士首選!

想找到理想的退休養生村嗎？這篇文章將推薦北中南10大養生村，從費用、設施到服務，輕鬆幫你找到理想的退休居所！我們還會教你如何評估養老村，跟著我們的腳步，找到最適合自己的養生村，享受幸福的退休生活吧！

一、養生村推薦看這裡｜北中南 10 家優質養生村超詳細介紹！

（一）北部養生村推薦

1.日初不老莊園

新北三芝日初不老莊園佔地 5,800 坪，低建蔽率設計，讓住戶在自然中享受健康生活。

建設公司日勝生表示，目前「日初不老莊園 1」520 戶已售罄，並保留 2 戶作為服務據點；接續的「日初不老莊園 2」規劃 130 多戶，預計 2025 年底完工，目前銷售近四成。

日初不老莊園 2 的房型也提供多樣選擇，1 房有 15.36 坪、27.29 坪；以及 2 房 28.32 坪、30.4 坪和 33.9 坪，滿足不同居住需求。

莊園內的設施包括個人營養諮詢、藝文講座、美髮美容、健康照護等，全面照顧住戶的身心需求。

園區內還設有長照 2.0 服務據點，提供陪同就醫和代取藥物等貼心服務；交通也有定時接駁巴士往返捷運與市區，方便住戶外出及就醫。

整個莊園設計採通用設計理念，無論是門口寬度、浴室防滑設計，還是低門檻設置，都充分考量老年人的需求，營造出舒適、安全的居住環境。

2.潤福生活新象

潤福生活新象設計重點在安全與舒適。

社區內的建築均採用無障礙空間規劃，地面無高低差，並選用止滑地磚，走廊兩側設有安全扶手，方便行動不便的長者使用。

潤福生活新象的餐廳每日由專業廚師準備三餐，並根據住戶的飲食需求，提供軟食、素食及各類特色餐飲選項，滿足不同的口味需求。

社區還設有便利的服務，包括代收包裹、郵件、代洗衣物等，甚至還提供照片沖洗和銀行開戶服務，讓住戶的日常生活更輕鬆無憂。

社區內有 24 小時待命的護理人員，隨時掌握每位住戶的健康狀況。每週特約醫師會到社區診療，提供慢性病照護和健康建議。

此外，社區還會定期舉辦健康講座和運動課程，如養生律動、健康體操和太極氣功等，照顧住戶身心健康。

潤福生活新象也有推出試住方案，提供短期體驗的機會，體驗雙人房每日價格為 2,500 元（餐費另計）。此方案開放給年滿 50 歲、無法定傳染病且日常生活能自理的住戶，並可選擇試住 1 至 7 天。

3.亞洲健康智慧園區

亞洲健康智慧園區是台灣首座結合溫泉療癒與健康養生的頂級退休宅。

該園區擁有 6,000 坪的基地，四周環繞南山山景，空氣清新、日照充足，並採用低密度、高綠覆的設計，住戶能漫步綠色走廊，享受自然共生的生活環境。

園區最大的特色是導入台北醫學大學附設醫院進駐，隨時提供醫療服務，掛號費都在 100 元以下，也還有 24 小時遠距醫療服務可以選擇。房間內裝設環繞式安全鈴，能第一時間獲得醫療救援。

想不到吧，養生村竟然也有溫泉！亞洲健康智慧園區的住戶可以使用 1,520 公尺深層的天然溫泉，每間湯屋都有不同主題，使用檜木、肖楠、香杉、樟木、櫸木、扁柏等珍貴木材，舒緩一整天累積的身心壓力。

此外，園區提供多樣化的健康課程，包括失智預防和生活復健，並有專屬的廚藝教室，依季節提供新鮮健康的蔬果，照顧住戶的營養需求，打造舒適的養生環境。

4.長庚養生文化村

長庚養生文化村位於寧靜、親近自然環境，這裡擁有全區無障礙設計，方便年長者在室內外自由活動，並設有長達 1,456 公尺的環山步道，讓住戶能在大自然中散步、靜心。

長庚養生文化村機能完善，內部設有超商、髮廊、銀行等設施，滿足住戶的日常需求。餐飲區規劃了小吃店、中西餐廳，並提供團體膳食服務。每戶都配有緊急呼叫設施，全天候的監控中心隨時提供緊急救援服務，確保住戶安全。

長庚養生文化村也尊重住戶的宗教信仰，設有多種宗教活動場所，滿足心靈需求。村內提供網路化社區服務，每戶均預留網路線路，並建構無線上網環境，住戶與訪客都能方便使用。

（二）中部養生村推薦

1.好好園館

好好園館是專為各年齡層（0 – 100 歲）設計的養生宅，佔地 3,600 坪，擁有寬敞的自然莊園和 67 戶無障礙住宅。

每戶都有對外陽台，並以簡約美學的裝潢風格，讓住戶享有舒適且現代的居住環境。每層樓都設有公共廚房與交誼廳，營造出活力充沛的生活氛圍。

每戶房間內配備五星級床墊、冷暖空調、免費網路等設備，並設有緊急救護鈴，當有緊急需求時能夠快速找到救援。

在好好園館，住戶會有一群像家人一樣的生活管家陪伴。這些管家經過精心挑選和培訓，不僅專業，更會像家人一樣貼心地照顧每位住戶。

不只是提供日常照顧，還在住戶需要時陪伴左右、給予支持，給住戶如同家一般的溫暖。

針對長輩們容易面臨的孤獨感，好好園館還設計了「關係的自立支援」服務。透過安排適合的活動和互動空間，幫助住戶認識新朋友，建立新的社交關係。

園區內設有健身房、藝術療癒課程，以及 1,800 坪的戶外步道，住戶無論是喜歡室內或戶外活動，都能找到適合自己的方式來維繫身心健康。

此外，園館與鄰近的光田醫院建立了 VIP 醫療通道，當住戶需要醫療協助時，專業人員會即時陪同就醫，提供安心的健康保障。

2.合勤健康共生宅

合勤健康共生宅以「共學、共創、共遊、共好、共食」五大核心，讓住戶間的交流與生活凝聚出有活力的社區生活。

館內無障礙設施設計周全，全館無高低差設計，配有防滑地磚、專業扶手以及無障礙衛浴，住戶在房間內外都能自由行動。房內設有多組 SOS 緊急呼叫鈴，緊急情況下能迅速獲得幫助。

合勤共生宅的另一大特色是其豐富的社區活動空間。社區內設有「彩色曼陀羅咖啡」與「73號手作烘焙坊」，吸引社區居民參與，使住戶與外界有更多交流。

館內的「共生智作所」和「手創工坊」則定期舉辦各種手工藝、藝術課程和語言學習活動，住戶可以藉此學習新技能。

館內也有全台第一家健康旅館「康茵行旅」，依入住者所需，精心安排健康旅遊、慢病預防、康復調理、紓壓好眠等方案，為短住者找到適合自己的樂活節奏。

合勤健康共生宅提供試住服務，讓住戶提前體驗共生生活環境。試住資格包含年滿 50 歲（同住配偶不受此限）、行動自如、生活能自理，無法定傳染病、精神疾病、失智症、癲癇控制不良或器官移植後病況不穩。

如果人不在台中的話，合勤健康共生宅也還有樹林森活館、台北保健館、金城古區館、金門燕南館等館別可供挑選。

3.明日葉樂活養生村

明日葉養生村是中台灣唯一結合渡假莊園生活型態的養生住宅，提供住戶鄰近中科與東海大學商圈的便捷生活環境。

不僅採用先進的 AI 智能監控系統，並為每位住戶提供專屬的健康智能手環，全天候監控健康狀況。每間住宅都設有 4 個緊急求救鈴，並配備個人安全警示感應器，確保住戶安全。

園區內還有 24 小時護理及照護服務，並定期安排住戶到醫院進行門診，提供專業的醫療照護和陪同服務。

還提供了 36 間多功能活動室、規劃 250 項有益身心的活動，無論是復健、社交、宗教信仰還是親子體驗活動，明日葉養生村都能夠完善規劃。

此外，明日葉養生村內的餐飲服務由營養師規劃，提供每日三餐及點心，還有個人化私廚服務，讓住戶能夠針對個人飲食需求做調整。園區內的設施如便利店、有機農產品零售、休閒咖啡廳等，也讓住戶生活更加便利。

（三）南部養生村推薦

1.俊傑館全齡養生宅

俊傑館全齡養生宅是一座專為退休養生與術後調理設計的高端全齡養生住宅，結合安全舒適的居住環境與先進的醫療團隊服務，讓住戶享受高品質的生活體驗。

俊傑館的房內設備設計周全，提供住戶安全與便利的居住體驗。每個房間配有動態偵測器、二氧化碳偵測器和煙霧感應器，隨時監控住戶安全與空氣品質。

每一間的浴室設有無障礙設施，包括防滑地板和安全扶手；房內和浴室均設有緊急按鈕，住戶在需要時能快速求助，全面保障住戶的生活安全。

服務方面，俊傑館提供每週關心住戶身、心、靈健康，測量生理狀態、專業廚師設計的三餐餐點，以及全天候的櫃台服務。

館內更設有多樣化的高階設施和貼心服務，如高壓氧艙利用先進的氧療技術，幫助住戶加速身體組織修復、增強體力。

也可以搭配物理治療所中的專業運動器材，與物理治療師規劃的復健課程。

俊傑館還擁有 SPA 湯屋，住戶可以在泡湯中放鬆身心；空中庭院與戶外庭園讓住戶有了與大自然接觸的空間，在遠離城市喧囂的環境中，放鬆心靈、享受陽光與綠意。

館內還設有美髮室及美體芳療室，由專業團隊提供按摩與芳療服務；娛樂室也有新穎的遊戲設施，如 Switch、手足球桌等，讓住戶在休閒時間內享受娛樂活動，促進身心健康。

2.門諾台南銀髮悠活園區

門諾台南銀髮悠活園區由台南社會局委託門諾基金會經營，服務項目有和順居老人住宿、和順日間照顧中心、輔具銀行。

園區內設有長青學苑（部分課程需額外付費），提供藝文與休閒課程，促進長輩的智力與創意發展，一同學習、成長。

住戶可以到日照中心上課，每天都有豐富的活動與課程，保持活力、享受生活，是長輩們的快樂學校。

為了讓長輩的生活更便利，門諾還設置輔具銀行，提供輔助器材租借與維修服務，滿足行動不便的住戶需求。

園區內的體適能中心與圖書室，可供住戶使用，也對社區居民開放，推動社區共融、共好的理念。

3.奇美悠然山莊

奇美悠然山莊養生村由奇美集團打造，坐落在 7 甲的廣闊綠地中，整體設計結合歐洲巴洛克風格。園區雖然坐落在自然環境，但鄰近交流道、開車 12 分鐘就能到台南高鐵站，交通還算方便。

園區內設有廣大的荔枝果園和蔬菜種植區，住戶可以認養一塊土地，種植自己喜愛的蔬菜和水果，透過戶外活動維持身心健康，同時享受自給自足的樂趣。

運動設施方面，山莊設有網球場和槌球場，住戶可以參與這些運動，維持體能與活力。每日的室內活動則包括健身操、音樂律動、卡拉 OK 和手工藝課程，這些課程讓住戶發展新的興趣。

山莊還與當地社區和廟宇密切合作，舉辦表演與活動，為住戶提供展現自我的平台，拓展人際關係，提升自我價值。

悠然山莊除了提供生活可自理的長者安養服務外，還針對日常生活需要協助的年長者設計養護服務，包括針對中風、糖尿病、高血壓、術後療養、失智症等情況的日常照護。

針對重症長者，悠然山莊提供專業的技術性護理服務，例如管路護理、傷口照護與術後復健，並有特殊的營養照顧。

此外，悠然中心也有提供日間照護服務，空間設置、活動規劃，提供長輩最安全、溫暖、舒適的感受。鼓勵長者建立自我價值，與社會做連結，享受自由而有尊嚴的生活。

二、養老村入住評估：挑選方法有哪些？注意 3 個小缺點

（一）如何挑選養生宅？

• 個人意願

選擇養生村時，最重要的是尊重當事人的意願。無論是自己為未來做規劃，還是為父母挑選居住地，都應該充分了解當事人的需求與想法。

• 個人需求

需考量個人對生活環境的偏好。一些人喜歡安靜、接近自然的生活環境，適合選擇坐落於郊區或風景區的養生村；而另一些人偏好便利的生活機能，則適合位於靠近市區、醫療設施或公共交通的養生村。

接著，要考慮生活方式與日常活動需求，養生村的設施與活動安排應符合長者的興趣與需求，例如是否喜歡參加社交活動、學習新技能，或喜歡安靜的獨處時光。

對於期望保持活力的長者，養生村內若設有健身房、花園和社交空間等設施，將更能滿足他們的需求；對於行動不便的住戶，則需確認無障礙設施是否完善，保證居住的舒適與便利。

你也可以詢問養生村有提供哪些個人化服務，像是否有專屬的營養菜單或運動計畫。

此外，居住環境的舒適度也很重要，可以參觀看看養生村的房間是否寬敞明亮、是否有良好的採光和空氣品質等。

• 養老預算

你需要了解養生村的基本費用，包含入住費和每月的管理費。

入住費常是一次性支付的款項，通常以年為單位一次繳交，而每月管理費則涵蓋基本的維護清潔、餐飲服務以及設施費用。

同時，也要注意養生村常採用保證金制度，將在退租時不計息退還。

較高級的養生村提供更多元的個人服務，例如專屬營養餐點、定期健康檢查、專人健康管理等，這些都會額外增加成本。

養生村會提供豐富的課程與活動，如健身課程、藝術創作、戶外團體活動等，有些活動可能是免費的，但一些高階設施或課程會額外收費。

此外，也要考量到生活中可能衍生的額外開銷，如購物、個人交通費等，這些支出都會影響你整體的預算規劃。

綜上所述，如果要入住養老村，一般會建議每位長者準備 1,500 至 2,000 萬，較為安全、保險。

• 交通與環境

養生村附近應該設有醫療資源，住戶需要定期檢查或緊急就醫時，可以快速抵達醫院或診所；養生村地點也應交通便利，無論是家人、朋友探訪還是外出辦事，都能更為輕鬆。

養生村周圍如果有綠地、公園或山水景色，能讓住戶在生活中接觸大自然，舒緩壓力並促進身心健康。良好的空氣品質和寧靜的環境，對健康養生十分有益。

（二）養生村缺點

• 費用

養生村的缺點是費用相對較高，每月的入住費通常在 3 到 6 萬之間，對固定收入的退休族群來說，不見得是可以長期負擔的數字。

此外，一些養生村還要求住戶繳交一筆百萬級別的保證金，這筆資金雖然會在退租後一併退還，卻也形成財務上的負擔。

也需要注意通貨膨脹的影響，隨著物價逐年上漲，養生村的管理費、服務費用也會相應調整，導致住戶在未來面臨更高的生活成本，長期居住可能會變得越來越吃力。

然而，養生村在服務品質上無可挑剔，無論是生活設施、健康照護，還是社交活動安排，為住戶提供高品質的生活體驗，高費用換來的也是讓長者家人安心的保證。

• 隱私

養生村的設施大部分是屬於共住型的，即使每個住戶都有獨立的房間或單位，但住戶間的日常生活和社交頻繁，對一些喜歡獨處或享受私人空間的人來說，可能會感到不舒服。

此外，為了確保住戶健康與安全，養生村的照護和管理系統常會有監控和人員巡視，不見得每個人都可以適應。

對於重視隱私且喜愛獨處的住戶，可以考慮選擇設有高度隱私設計的養生村，例如採用分散式居住單位或設置更多獨立空間的方案。

• 人員流動

養生村是為長期居住而設計的環境，因此照護人員的穩定性對住戶生活品質十分重要。信賴感需要時間累積，當照護人員長期服務同一住戶時，才能更深入了解其個別需求，並提供貼心的照顧。

此外，照護人員的穩定性也關係到服務的專業度和一致性，讓住戶不必面臨頻繁更換人員所帶來的適應壓力。因此，選擇人員流動率低、致力於建立信任關係的養生村，對長者來說是一項重要考量。

• 合約風險

部分養生村在營運過程中可能會出現經營不善、服務縮減或設施維護不足的情況，影響住戶的生活品質。

由於養生村通常需要繳納高額保證金，一旦服務內容無法如預期提供，住戶往往難以取回這筆資金，容易造成財務壓力。

因此，與養生村簽約前，建議住戶仔細檢視合約條款，可以尋求法律人士的協助，確保服務承諾清晰且具受法律保障。

三、養生村費用怎麼算？北中南養老村費用比較！

（一）北部養生村費用

• 入住金

針對想擁有永久居住權的人，養生村會提供出售戶的選項。

日初不老莊園每坪售價從 38.5 萬起，亞洲健康智慧園區則較高，每坪售價在 90 萬左右。

• 租金

不想一次性支付大額資金的住戶，可以選擇出租戶的方案。

日初不老莊園的租金從每月 3.5 萬起，亞洲健康智慧園區每月租金則落在 4 至 6 萬之間。

長庚養生文化村的月租金僅需 2 至 3.4 萬；潤福生活新象也提供一人 1.7 萬、二人  2.88 萬的親民選擇。

• 保證金

部分養生村會要求保證金，確保租賃雙方的權益，將於退租全額退還。

例如，潤福生活新象的保證金範圍為 700 萬至 1,500 萬，而亞洲健康智慧園區則收取 600 萬的保證金。相較之下，長庚養生文化村的保證金較低，單人僅需 25 至 34 萬。

（二）中部養生村費用

• 入住金

希望擁有自有產權的住戶，明日葉樂活養生村提供出售戶方案，目前的售價為每戶 360 萬。

• 租金

好好園館的月租金介於 5.1 至 5.98 萬間；合勤健康共生宅的租金範圍則為 3.8 萬至 7.8 萬，依房型不同會有不同的費用，另外住戶須預繳 2 年租金。

• 保證金

部分養生村會要求保證金，例如合勤健康共生宅的保證金範圍為 7.6 萬至 15.6 萬，住戶需提前支付這筆費用。同時，這裡每月還需支付每坪 100 元的管理費、7,000 元的伙食費以及水 2,000 元的水電費。

（三）南部養生村費用

以奇美悠然山莊養生村為例，費用結構相對簡單且清晰。

奇美悠然山莊的住戶需要支付 5 萬的保證金，退租時歸還。租金部分，養生村提供兩種房型選擇。11 坪的房型，每月租金為 3.98 萬；如果需要更大空間，14 坪的房型則每月租金為 4.48 萬。

相較之下，門諾台南銀髮悠活園區提供較經濟實惠的選項，單人房租金每月 1.1 萬，雙人房每月為 2.5 萬，雙人保證金也僅需 5 萬。

四、養生村設施、服務有哪些？從 5 面向觀察！

（一）飲食

養生村內設有餐廳，每日提供營養的三餐，菜單經過營養師精心設計。餐點多採用低鹽、低油的烹調方式，並配有充足的蔬菜與蛋白質，適合每位長者的飲食習慣。

此外，養生村也會針對住戶的個別需求，提供客製化餐點。例如，若住戶有糖尿病、心血管疾病或其他飲食限制，餐廳可以根據這些需求調整菜單。

有些養生村還設有共餐區域，鼓勵住戶一起用餐，增加社交互動、提升住戶身心健康。

（二）運動

養生村常見的運動設施有健身房，內有多種器材，如跑步機、腳踏車、啞鈴等，適合不同體能狀況的住戶使用。

此外，許多養生村會設置戶外運動場地，如自然步道、網球場或槌球場，住戶可以在自然環境中進行輕鬆的戶外活動，不僅能鍛鍊身體，還能讓住戶呼吸新鮮空氣、放鬆心情。

部分養生村還會提供團體運動課程，如健身操、瑜伽、太極等，由專業教練指導，適合所有年齡層的住戶參加。這些課程能提升身體的柔軟度和平衡感，還能增加住戶的社交機會。

（三）休閒

許多養生村設有活動中心，裡面配備卡拉 OK 室、桌遊區和手工藝教室，住戶可以參與各種活動，增進彼此的交流，也能發展新的興趣愛好。

部分養生村也設有圖書室和閱覽室，提供安靜的閱讀環境。住戶可以在這裡放鬆閱讀、學習新知識。

對於喜歡動手的住戶，許多養生村還設有手工藝工作坊、陶藝教室、烘焙教室，在創作過程中放鬆身心，培養創意。

較高階的養生村也設有湯屋，溫泉或蒸氣浴設施讓住戶能在一天的結束時放鬆身心，舒緩肌肉疲勞。溫暖水流帶來的療癒效果，能促進血液循環，也有助改善睡眠品質。

（四）醫療

部分養生村設有健康管理中心，配備專業的醫護人員，提供定期的健康檢查與醫療諮詢。

此外，養生村每個住戶的房間內常配有緊急呼叫鈴，若有突發狀況，可以迅速聯絡醫護人員，第一時間獲得醫療支援。

有些養生村甚至與附近的醫院或診所合作，提供定期門診服務或醫院接駁，方便住戶前往就診或進行長期治療。

（五）清潔

大多數養生村會提供定期住家清潔服務，約每週一次，專業人員會負責清理住戶的房間，也會打掃公共空間。

養生村內常設有洗衣服務，住戶可以將衣物送至專業清洗區，方便不需要自行處理洗衣問題。有些養生村甚至提供衣物折疊和送回房間的服務。

五、養生村推薦｜俊傑館，是你退休享福的最好去處

俊傑館全齡養生宅是專為退休人士設計的養生村，結合許多設施與多元服務。最著名的是館內的高壓氧艙，以氧療技術加速修復、增強體力，搭配物理治療課程，維持住戶的身心健康。

館內也設有 SPA 湯屋，住戶可以在此放鬆身心；空中庭院與戶外庭園讓住戶能接觸大自然，享受綠意盎然的環境；娛樂室也配備 SWITCH、手足球台、跑步機等設備，大幅贈家住戶的休閒樂趣。

俊傑館全齡養生宅提供每週測量生理狀態、由專業廚師設計的三餐，全面照顧住戶的身心健康！

俊傑館全齡養生宅，就是你退休、開始享清福的選擇。